双十一买房凑热闹?已有3000万人上网买房,剁手党怎么捡漏?

发布时间:2019-11-05 聚合阅读:双十 万人
原标题:双十一买房凑热闹?已有3000万人上网买房,剁手党怎么捡漏?文/诸葛找房打2009年起,每年的11月11日已由单身节变成了电商行业的年度盛事,几大电商巨...

原标题:双十一买房凑热闹?已有3000万人上网买房,剁手党怎么捡漏?

文/诸葛找房

打2009年起,每年的11月11日已由单身节变成了电商行业的年度盛事,几大电商巨头平台更是成了商家爆单、买家剁手的厉害神器。而在这个冷了一年的房地产市场,开发商也想蹭蹭双十一的热点,给冰冷的成交量加一点热度,于是我们看到有消息称,阿里巴巴将上线超10000套特价房源参与促销,京东也将联合70城超200家开发商投放6000余套特惠房源,全款五折起购新房。

近日,阿里巴巴公布数据称,过去一年已有近3000万人在阿里拍卖上看房、买房,不得不承认,互联网的飞速发展给购房者也带来了全新购房体验。今年9月份,阿里拍卖甚至挂出“1元起拍”一套80多平米的学区房,一时间吸引了10万名围观群众,经过239次的加价及延迟成交,最终以609.5万元的价格卖出。而这个价格,比市场的挂牌价低了整整35万元!

不少网友表示,原来马云卖的东西不仅比商场、超市便宜,现在比售楼处还要便宜了,突然好期待这个双十一他会想出什么花样来拯救这冷市,如果有机会,说不定真能捡漏买到一套心仪的房产。诸葛小编在此站在购房者的角度,给大家提个醒,阿里的这些特价房源很多实际都来源于阿里拍卖的法拍房,购房者想要捡漏前,需要提前预知法拍房的潜在风险,当心入坑。

1. 法拍房多是因为债务纠纷问题,如商业贷款不能如期偿还,民间借贷将房产抵押担保,司法没收等情况,被法院强制收回拍卖的房屋。目前大部分城市的法拍房是不限购的,无论有过几套房是否是本地人,都有资格参与竞买,但北京、深圳等地目前处于限购状态,竞买者需提前了解清楚当地的措施。

2.税费均由买方承担。我们知道,在购买二手房时一些税费是可以由买卖双方共同承担的,但法拍房的各种税费却都由买方全额承担。比如当初福利分房5万块买到的房产,如今拍卖价叫到200万,那么差值的195万需要买方承担50%的增值税也就是97.5万。这部分成本竞买者需要事先计算清楚。

3.限期全款购房。目前多数城市并不支持法拍贷业务,法拍房基本要求是在短时间内一次性付全款,这对竞买人的财务要求非常高,若超出规定日期,则没收缴纳的保证金。

4.房屋自身的问题。主要是考察清楚房子当下居住的问题,不要以为买下房子就万事大吉,有些房子虽然是被法院收回,但事先已经找到了长期租赁的业主,你推门进去可能房子里住的老人、钉子户,也可能面临多年物业水电费未缴纳且有高昂滞纳金的情况。所以竞买者可以提前找个靠谱的中介帮你看房子,排查此类风险。

现在法拍房作为一种新型住房,凭借比市场价低20%-30%的优势,越来越受到投资市场的认可,看似一本万利,却可能陷入无尽的纠纷。如果购房者抱有“捡漏”心理,确定要购买法拍房,请一定做好足够多的攻略,留意交易后的潜在风险。