深圳买房一波三折,无良中介太坑爹!

发布时间:2019-12-24 聚合阅读:一波三折 深圳 中介
原标题:深圳买房一波三折,无良中介太坑爹!??当时承诺是最多4个月内可以收房,但是中间的历程真的是一波三折......去中介总部闹过两次,才终于在5个月时收了房...

原标题:深圳买房一波三折,无良中介太坑爹!

??当时承诺是最多4个月内可以收房,但是中间的历程真的是一波三折......去中介总部闹过两次,才终于在5个月时收了房。

??写一下自己遇到的坑爹中介,希望看到的人能少上无良中介的当。

??——家在深圳论坛 @wwlyanzi

??3月上,在某中介公司看了一套房子,看后也没有多想买,但是各方面还算合适,就大半夜被叫过去,说谈价格,抱着去试试的心态就去了。从晚上11点开始,中介各种套路,自己也是各种无知......

??回头想想各种套路自己全信了,当时还充满感激,把原来谈下来的中介费又给他加回去了,心想他们中介也不容易,为了帮我们把价格谈下来,忙了大半夜。合同算是在套路里签下来了,后来想想各种细节都不太对,但是也没多想。

??最后收了房,问了卖家才知道被吃了2W块钱的差价,当知道的时候就像吃了苍蝇一样,一直特别相信中介,结果居然被吃差价,当时中介还拍着胸脯说他们公司每一个人都不吃差价。我知道后委婉的跟中介说了已经知道这个事情,哪知道他们翻脸不认人,还恶狠狠的警告卖家和我,让我们不要多事儿???

??总结一下自己买房后的一些避免被套路的心得,算是对上半年买房经历的一个复盘:

??1、弄清楚自己的需求

??不要听信中介推荐

??买房早做打算,先自己列一下自己的需求点,人生所处阶段不一样需求亦不同,根据自己的需求点至少提前半年开始熟悉自己的意向区域,详细了解周边的配套、楼盘的情况、市场行情和楼盘优劣,这些在家在深圳论坛里你想搜都可以搜集到。

??要注意的点:不要听中介盲目推荐,满深圳的跑看,因为中介都是经过相关培训的,套路远超你想象,当第一步已经被他带着跑,后面环节会更被动。

??2、看房一定要

??先看自己想要买的那套

??锁定好区域后,可以在各大房产中介的app上看房源,找中介带看,带看时一定要先看自己想看的那套,不要听信中介的房主不在,给你看一套同户型的,如果有此类借口都要注意,一般是中介的套路。

??比如我买这套,我去看的时候已经到小区了,中介才说房主不在深圳,要一周后才可能回来,今天给你看个同户型的。看的那套装修好一点报价比我想买的那套高了15W,中介会说你看同样的户型,只是装修好一点,价格差这么多,而且这个房子还在我们家挂了一年因为卖不出去,最近刚降了10W,(后来想想这句话也是他们编的),另外你想买的那套是业主刚挂,业主做生意赔了着急还高利贷(就是因为轻信了这一点才导致后面自己砍价没有砍太多),所以会特别便宜,只是装修差一点,自己装修后也比这一套划算很多......

??自己要把房间的每个细节过一遍,不要认为装修什么的不重要,特别是买了想出租的,我就是暂时不去住,要出租,后面自己折腾了一个月。

??要注意的点:一定要先看自己想要看的那套,如果不能先看自己看的那套就不要去,因为人对事物都有个初步印象,很多时候中介都是用不是你想买的那套做锚点,让你有误判断。

??3、不要晚上谈价格做决定

??同时一定要买卖双方当面谈

??到谈价格的环节,时间尽量选择在白天上班时间,既然准备买房都已经到要谈价格的阶段,花一天时间还是值得的,事实上中介比较喜欢晚上拉买卖双方一起谈价格,因为晚上的时候人的精力没有白天好,上一天班已经处于略微疲惫的状态,如果真的是晚上谈的,也要谈之后说第二天考虑一下,白天好好想清楚再做决定。

??另外谈的时候一定要和卖家坐在同一个会议室谈,如果中介不同意就不要谈了,不要相信中介说的他们更专业,分开谈对买房方砍价更有优势。

??要注意的点:不要听信中介的一面之词,在中介嘴巴里全都是卖家着急的很,编造各种理由让你相信业主的低价他们都掌握的一清二楚,比你预期低的价格他们谈过没成交。

??4、所有承诺都落在纸面上

??谈价格过程中中介会承诺各种隐性条件:比如最多4个月你可以拿到房子,赎楼费一般不超过多少多少钱,流程中会帮忙处理哪些点,交房后有什么后续保障,当时我说的这些中介都有承诺,当时让他写在纸上(是因为那天太晚了,自己记不住,从来没怀疑他说的这些无法兑现),他说先把合同处理好,后面给我补,我当时也是因为考虑毕竟是知名中介公司,既然她都说了这些是公司的规定,应该没问题,但是全流程走完才知道没有一个兑现的。

??要注意的点:所有承诺让他白纸黑字写出来签字,如果他不写那你就当做是笑话听听,千万别当真

??写出自己的经历,希望后面的朋友不要再上类似的当......

??家 在 深 圳 论 坛

??网 友 热 评

[email protected]路人825

??整个过程如果你觉得很顺利,那就肯定有问题。如果你觉得有各种问题,那就有更头疼的问题。

??深有同感!看房半年下来,各种被中介伤,被套路!叹!想买房,又不能不被他们伤!

??佣金3个点就能享受3个点的服务,佣金打折,你享受的服务也会打折。免佣金,也就没服务

??以上只是针对二手房,新房例外!

[email protected]梁云集

??如果说你现在被中介坑了10W,或者说赚了你的差价,那么以后因为这套房子让你赚了上百万甚至更多的钱,你会感谢这个中介吗?

[email protected]功夫熊猫之文化熊猫

??我毫不夸张的说,一万个成交里有一个被坑的那个人就是你。

??谈下来的中介费都能涨给人家,不坑你坑谁,只能说明你钱多。

[email protected]陶益

??为了不交中介费,自己私下联系房主成交,替房主解押200万(交易性赎楼),房主失联,房子查封,瞬间在房管局崩溃!这就是地产中介平台的意义,无论你是买房还是卖房不要自作聪明,应该让专业的人做专业的事,在你可预测和不可预测风险中,我们都在帮客户把控风险节约成本!

??每一个行业都有它存在的合理性和必要性,存在即合理!共勉!

[email protected]小水Seven

??我老公是中介,但是我看过他们谈过无数次单子,都是一个会议室买卖双方跟经纪人一起的。吃差价我老公也跟我说过他在公司五年了,几乎没有见过。

??但是怎么说呢,不管什么行业跟岗位,都有几个人渣。深圳中介那么多,也肯定有不遵守规则的,我只能替楼主骂一句,那个人肯定在这行做不了多久,因为本身做人讲究信用,他今天吃了你2万差价,他以后肯定吃不了这行饭了。

[email protected]

??跟楼主说说我是怎么操作的吧,下了四个app加了四家中介,告诉他们我要的楼层朝向户型能接受的价位,谁最先谈下来就和谁签,所以一有盘放出来,我会第一个知道,有中介想吃差价我也会知道,最后谈下来的价格比我们期望的还要低两万,他们砍价也是把业主隔离开谈的,但是我觉得最终价格没有吃差价的余地了

??我深有体会在晚上10:30被中介叫去跟买家谈价,中介在两个房间来回周旋,搞得我精疲力尽,当时只想快点结束成交,最后凌晨3点谈完成交,还被中介吃了4万差价

??来源:家在深圳

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文章来源:家在