房企销售遭疫情重创房地产信托募集规模骤降五成

发布时间:2020-03-10 聚合阅读:五成 疫情 信托 规模 销售 房地产 房企
原标题:房企销售遭疫情重创房地产信托募集规模骤降五成??深受疫情影响的2月,信托产品发行和成立规模情况如何?3月9日,证券时报·信托百佬汇记者从用益信托获悉,2...

原标题:房企销售遭疫情重创 房地产信托募集规模骤降五成

??深受疫情影响的2月,信托产品发行和成立规模情况如何?3月9日,证券时报·信托百佬汇记者从用益信托获悉,2月信集合信托发行和成立规模分别为1544亿元和1094亿元,环比分别大幅下滑24%和44%。

??与此同时,多地售楼处关闭,房企销售大幅下滑,导致房地产融资受到较大影响。2月房地产信托产品的募集规模下滑最为明显,环比和同比数据均出现腰斩,募集规模221.8亿元,同比下滑46%,环比大降58%。

??信托成立规模受重挫

??用益信托最新数据显示,从成立情况来看,2月共有54家信托公司成立1312款集合信托产品,集合信托产品成立规模为1094.31亿元,较上月同时点相比,环比减少43.85%。

??用益信托研究员喻智表示,影响集合信托产品的募集的因素主要有:一方面,新产品设立困难,复工延迟、人群隔离等措施使得现场尽调等必要环节无法进行;另一方面,产品募集因疫情而停滞,线上募集暂时还无法完全替代。

??延迟复工和交通阻塞,业务经理无法出差去现场看项目,也导致风控部门无法做尽职调查。”中部一家信托公司业务部负责人亦对记者表示,当下信托公司复工程度亦不如此前。

??收益率方面,由于央行流动性释放和政府减税降费等措施托底,2月集合信托产品收益率下行,成立的集合信托产品平均预期收益率为7.95%,环比减少0.05个百分点。

??房地产信托募集规模骤降五成

??从信托产品投资领域看,房地产信托和基础产业信托下滑较大,而房地产信托最为明显,同比下降近五成。

??数据显示,房地产信托募集资金221.8亿元,环比下滑57.71%,同比下滑45.7%,是所有投资领域中同比下滑最严重的。

??据了解,今年整个2月,受新冠肺炎疫情影响,各地售楼处关闭,房地产市场进入“冰封”期,房企销售惨淡。

??克而瑞公布的百强房企销售榜单,2月百强房企实现全口径销售金额3256亿元,同比减少37.7%,超八成房企单月业绩同比下滑。

??回溯以往,房地产集合信托自2019年12月后连续两个月大幅下滑,1月受春节长假影响较大,而2月则是以新冠疫情的影响为主。

??“房地产项目开工和销售情况不容乐观,疫情也给信托公司的复工带来麻烦,房地产类产品的发行和募集陷入停滞。”喻智表示。

??证券时报·信托百佬汇记者注意到,就融资渠道而言,除了信托渠道大幅下滑,债券融资也出现下滑。Wind数据显示,从发行总额来看,2月房企债券融资总额为584.4亿元,同比减少39.9%,环比下降51.7%。

??喻智表示,预计房地产类信托业务在疫情过后会有一个缓慢恢复过程,疫情冲击下特别是部分区域的房地产市场的恢复尚需时日。

【购房资讯轻松享,快来关注乐居网】

文章来源:证券时报